Der Markt für Bestands-wohnimmobilien Hamburg blieb 2023, so das Hamburger Unternehmen, angespannt. Die Finanzierungszinsen stabilisierten sich nicht im erwarteten Maße. Für 2024 erwartet Grossmann & Berger daher bei ähnlichen Rahmenbedingungen weitere Preisrückgänge von durchschnittlich bis zu 3 Prozent. „Das Preistief dürfte Mitte 2024 erreicht sein, sofern sich das Zinsniveau bis dahin stabil unterhalb von vier Prozent einpendelt“, gibt G&B-Geschäftsführer Andreas Gnielka einen Ausblick auf das kommende Jahr.

„Mit -24 Prozent gab es 2023 die größte Preiskorrektur gegenüber 2021 bei Bestandshäusern im Hamburger Umland. Durch die große Nachfrage nach Häusern im Speckgürtel während der Pandemie war ihr Preisplus besonders hoch ausgefallen“, erläutert Gnielka. Bei Bestandswohnungen gehen die Preise vor allem bei großen Eigentumswohnungen außerhalb Hamburgs zurück, die in Konkurrenz zu Häusern mit größeren Grundstücken stehen. „Ein großer energetischer Modernisierungsbedarf wirkt sich bei Bestandsimmobilien in allen Lagen signifikant auf Verkaufspreis und Vermarktungsdauer aus. Bei unsanierten Objekten ist daher 2024 verglichen mit sanierten Objekten im Schnitt mit Abschlägen von rund 25 Prozent zu rechnen“, so Gnielka.

Nachfrage: Höhere Dynamik in preislich moderateren Regionen

Inzwischen hat der überwiegende Teil der Anbieter von Bestandswohnimmobilien das neue Preisgefüge akzeptiert. Das Angebot hat sich erheblich ausgeweitet. Der Zeitraum, bis ein Bestandswohnobjekt verkauft ist, beträgt mittlerweile im Schnitt mehr als sechs Monate. Die Nachfrage hingegen hat aufgrund der hohen Finanzierungskosten stark abgenommen. Da das Preisniveau besonders im Hamburger Stadtgebiet noch immer hoch ist, zeigt sich der Markt für Bestandswohnobjekte dort wenig dynamisch. „Deutlich mehr Nachfrage beobachten wir in den Regionen Süd und nördlich von Norderstedt.

Quelle: Grossmann & Berger GmbH