Gänsemarkt Höfe: Ein neues Stück Innenstadt nimmt Gestalt an

Am Hamburger Gänsemarkt entsteht bis Ende 2028 ein neuer Büro- und Geschäftskomplex – mit Höfen, Durchgängen, Gastronomie und Einzelhandel soll das Areal wieder stärker mit seiner Umgebung verbunden werden.

Hamburg, 28. September 2026. Hamburg bekommt am Gänsemarkt ein Stück Innenstadt zurück. Auf dem Areal der früheren Gänsemarktpassage wächst derzeit ein neuer Büro- und Geschäftshauskomplex. Mit der Grundsteinlegung haben die HanseMerkur Grundvermögen AG (HMG) und der Projektentwickler Quantum nun einen weiteren Meilenstein erreicht. Rund 100 Gäste aus Politik, Verwaltung, Wirtschaft, Immobilienbranche und Nachbarschaft kamen zu der Zeremonie zusammen. Auch Hamburgs Finanzsenator Dr. Andreas Dressel war dabei.

Der Baufortschritt ist inzwischen deutlich sichtbar. Der offizielle Startschuss für das Projekt war bereits im Juli 2025 gefallen. Ende 2028 soll das neue Ensemble fertig sein. „Die Gänsemarkt Höfe sind für die HanseMerkur ein ganz besonderes Projekt“, sagte Eberhard Sautter, Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur. Nur wenige Schritte vom Unternehmenssitz entfernt, stehe das Vorhaben für die enge Verbundenheit des Versicherers mit Hamburg. „Hier wächst ein neues, lebendiges Stück Innenstadt, das Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Begegnung miteinander verbindet.“

Genau diese Mischung soll den Charakter der neuen Gänsemarkt Höfe prägen. Geplant sind hochwertige Einzelhandels- und Gastronomieflächen ebenso wie flexibel nutzbare Büros. Großzügige Innenhöfe und Durchgänge sollen das Gebäudeensemble mit den historischen Colonnaden und dem umliegenden Stadtraum verknüpfen. Terrassen und Aufenthaltsbereiche sind ebenfalls vorgesehen. Für das Projekt werden zudem hohe Nachhaltigkeitsstandards angestrebt.

Für Finanzsenator Dr. Andreas Dressel ist das Vorhaben ein Beispiel dafür, welchen Beitrag private Investitionen zur Entwicklung der Innenstadt leisten können. Dass das anspruchsvolle Bauvorhaben verlässlich voranschreite, sei ein gutes Signal für den Standort Hamburg und die weitere Entwicklung der Innenstadt, sagte er.

Die Projektgeschichte ist allerdings länger als der aktuelle Baufortschritt vermuten lässt. Die HanseMerkur Grundvermögen hatte die zuvor stillstehende Projektentwicklung Anfang 2025 übernommen und anschließend Quantum mit der Realisierung beauftragt. Mit dem symbolischen Spatenstich im Juli vergangenen Jahres begann die Umsetzung. „In Top-Lage am Gänsemarkt entsteht nun für alle sichtbar eine Premiumimmobilie, die hochwertige Architektur, exzellente Infrastruktur und städtebauliche Verantwortung miteinander verbindet“, sagt Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen.

Auch für Quantum ist das Projekt ein innerstädtisches Redevelopment mit besonderem Anspruch. „Hier entsteht ein neuer Ort mitten in Hamburg, der die Innenstadt bereichern wird“, sagt Quantum-Vorstand Philipp Schmitz-Morkramer. Gemeinsam mit der HanseMerkur Grundvermögen und den weiteren Projektbeteiligten werde das Vorhaben mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umgesetzt.

Zur Grundsteinlegung gehört traditionell auch der Blick in die Zukunft. Eine Zeitkapsel mit Tageszeitungen, Münzen sowie Informationen über das Bauvorhaben und seine Bauherren wurde in das Gebäude eingelassen. Was heute als Dokumentation des Jahres 2026 gedacht ist, soll späteren Generationen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Gänsemarkt Höfe entstanden sind.

Hinter dem Projekt stehen zwei Hamburger Immobilienunternehmen mit unterschiedlichen Rollen: Die HanseMerkur Grundvermögen AG ist der Immobilieninvestment- und Assetmanager der HanseMerkur Versicherungsgruppe. Das Unternehmen mit rund 110 Immobilienexperten verwaltet Immobilienvermögen von mehr als sieben Milliarden Euro für die HanseMerkur und institutionelle Investoren. Quantum entwickelt und managt seit 1999 Immobilieninvestments mit Schwerpunkt auf europäischen Metropolregionen. Das Hamburger Unternehmen ist insbesondere bei innerstädtischen Projektentwicklungen aktiv und betreut aktuell Assets under Management von rund 12,5 Milliarden Euro sowie Projekte in der Entwicklung von rund 2,2 Milliarden Euro.

Die Gänsemarkt Höfe sind Teil eines Investmentvehikels der HanseMerkur Grundvermögen, an dem sich auch institutionelle Drittinvestoren beteiligen können. Insgesamt verwaltet HMG Immobilienwerte für mehr als 70 institutionelle Investoren – darunter Versorgungswerke, Pensionskassen, Versicherungen, Banken, Stiftungen und Family Offices.

Wenn Ende 2028 die ersten Büros bezogen, Geschäfte eröffnet und die neuen Höfe belebt werden, dürfte sich damit auch das Gesicht des Gänsemarkt-Quartiers erneut verändern. Aus einer lange stillstehenden Projektentwicklung soll ein offener, gemischt genutzter Ort mitten in der Hamburger Innenstadt werden.

Quelle: HanseMerkur Grundvermögen

JM/NW