HanseMerkur Grundvermögen steigt bei Münchner Büroensemble ein

Gemeinsam mit der ABG Real Estate Group und institutionellen Investoren übernimmt das Hamburger Unternehmen das Büroensemble „QUBES“. Die Immobilie ist vollständig an die Landeshauptstadt München vermietet. Der Verkäufer befindet sich in Insolvenz in Eigenverwaltung.

Hamburg/München, 27. Oktober 2026. Die HanseMerkur Grundvermögen baut ihr Immobilienportfolio aus: Gemeinsam mit der ABG Real Estate Group hat das Hamburger Unternehmen einen Kreis institutioneller Investoren für den Erwerb des Büroensembles „QUBES“ in München zusammengeführt. Die 2023 fertiggestellte Immobilie im Stadtteil Moosach umfasst rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig an die Landeshauptstadt München vermietet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Besonders ist die langfristige Vermietung: Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt nach Angaben der Käufer 30 Jahre. Hauptmieter ist das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Stadt München, das auch als „IT-Rathaus“ bezeichnet wird.  Der Verkauf erfolgt aus einer besonderen wirtschaftlichen Situation heraus. Die bisherige Eigentümergesellschaft befindet sich in Insolvenz in Eigenverwaltung. Der Veräußerungsprozess wurde vom Sachwalter JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter eingeleitet und von CBRE begleitet. Die BayernLB fungiert als Finanzierungspartner der Käufer.

Zwei Unternehmen übernehmen unterschiedliche Aufgaben

Das Ensemble besteht aus fünf miteinander verbundenen Gebäuderiegeln im Münchner Olympia Business District. Neben Büro- und Verwaltungsflächen gehören 341 Tiefgaragenstellplätze und fünf Außenstellplätze zur Immobilie. Das Gebäude verfügt über die Nachhaltigkeitszertifikate DGNB Gold und LEED Gold. Nach dem Erwerb übernimmt die ABG Real Estate Group das Assetmanagement, also die laufende Betreuung und wirtschaftliche Steuerung der Immobilie. Die HanseMerkur Grundvermögen wird die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft beim Fondsmanagement beraten. Die IntReal fungiert als Kapitalverwaltungsgesellschaft des Investmentvermögens.

Für die HanseMerkur Grundvermögen steht nach eigenen Angaben die langfristige Planbarkeit des Investments im Vordergrund. „QUBES bietet eine seltene Kombination aus äußerst langfristig planbarem Cashflow, hoher Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität“, sagt Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen.

Auch die ABG verweist auf die Zusammenarbeit der beiden Immobilienunternehmen. „Die langjährige Zusammenarbeit zwischen der HanseMerkur Grundvermögen und uns ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Transaktion“, sagt Ulrich Höller, geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group. Der Investorenkreis steht bereits fest. Das Investmentvermögen wird daher nicht öffentlich zum Verkauf angeboten.

JM/NW