Wohnungswirtschaftliche Verbände:

Tolle Fertigstellungszahlen, aber trübe Aussichten

Hamburg, 24. Mai 2023. In Hamburg sind im vergangenen Jahr mehr als 9200 Wohnungen fertiggestellt worden. Das teilte die Stadtentwicklungsbehörde am Dienstag mit. Aus Sicht der wohnungswirtschaftlichen Verbände Hamburgs, zu dem der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Landesverband Nord gehören, wie auch der Immobilienverband Deutschland IVD Nord und der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) ein gutes Zeichen.

„Die Zahlen belegen, dass das ‚Bündnis für das Wohnen‘ in Hamburg funktioniert. Deutlich mehr als 9000 fertiggestellte Wohnungen bedeutet, dass über 25.000 Menschen ihre eigenen vier Wände beziehen konnten. Das ist ohne Wenn und Aber ein großer Erfolg und weist all jene in die Schranken, die seit vielen Jahren alarmistisch unterwegs sind. Unsere Botschaft lautet: Wenn alle an einem Strang ziehen, können wir ausreichend bezahlbaren Wohnraum schaffen. Allerdings: Die im vergangenen Jahr fertiggestellten Wohnungen wurden vor drei, vier Jahren geplant. Wir ernten jetzt die Früchte einer guten und erfolgreichen Wohnungspolitik vergangener Jahre. Es war richtig, der Schaffung von Wohnraum Vorfahrt zu gewähren. Dadurch können in Hamburg auch Menschen eine Wohnung finden, die einen eher schmalen Geldbeutel haben. Im Vergleich der deutschen und europäischen Metropolen steht Hamburg gut da."

Die Realität habe aktuell aber auch harte Fakten parat. Darauf deute der dramatische Rückgang der Zahl der Baugenehmigungen für Wohnraum hin: "Der Bau von Wohnungen in den kommenden Jahren ist ernsthaft bedroht. Natürlich hat das auch mit den Rahmenbedingungen zu tun: Explodierende Materialkosten, deutlich gestiegene Zinsen, hohe Grundstückspreise und Probleme mit den Lieferketten haben die Schaffung von Wohnraum in den vergangenen beiden Jahren erschwert."  Dafür könne die Politik nichts, aber die Probleme seien seit Längerem bekannt, so die Verlautbarung der wohnungswirtschaftlichen Verbände: "Kluge Bundespolitiker hätten Vorsorge getroffen und Förderprogramme aufgelegt, die die Auswirkungen dieser Probleme abschwächen."

Handwerkliche Fehler bei der Energiewende

Und Weiter: "Die Bundesregierung ist für die haarsträubenden, handwerklichen Fehler bei der KfW-Förderung und bei der Organisation der Energiewende verantwortlich. Das Chaos um den Heizungsaustausch verdeutlicht, wie stümperhaft im Bundeswirtschaftsministerium die wichtigsten Zukunftsfrage angegangen wird: Avanti Dilettanti! Verunsicherung, Unzuverlässigkeit und Misstrauen sind eben keine Grundlage für Investitionen."

Bei der parlamentarischen Beratung des Gebäudeenergiegesetzes erwarte man vom Hamburger Senat Bundesratsinitiativen, die die Mängel des Gesetzentwurfs heilen: "Wir setzen auf mehr Technologieoffenheit, Pragmatismus und soziale Abfederung. Der Hamburger Senat hat mit einer deutlichen Erhöhung der Wohnungsbauförderung auf die aktuelle Baukrise reagiert. Das erkennt die Wohnungswirtschaft ausdrücklich an. Eine mutige Förderung kann zumindest den geförderten Wohnungsbau attraktiv halten. Aber dieser kann und wird nicht die fehlenden Eigentumswohnungen und den frei finanzierten Wohnungsbau finanzieren."

Zusätzliche Anforderungen bedrohen den Wohnungsbau

Dass ein hochreguliertes Baurecht und endlose Baugenehmigungsverfahren trotz vielfacher Versprechen der Politik, zu vereinfachen und zu beschleunigen, selbst willige Bauherren nach wie vor an allen Ecken und Ende ausbremsen, sei da fast schon ein alter Hut, so der Teno: "Und jetzt drohen weitere kostenträchtige Anforderungen infolge der Energiewende. Die Unsicherheiten in der Energieversorgung nehmen überhand. Es überrascht also nicht, dass die Baukonjunktur auch in Hamburg eingebrochen ist. Noch lebt die Stadt von der guten Politik der vergangenen Jahre. Und ja: Wir werden in diesem und im kommenden Jahr noch Richtfeste und Wohnungsübergaben erleben. Zum Glück! In drei, vier Jahren hingegen wird es anders aussehen.“